杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉大街5邻居）、01F2-01地块（平凉大街10邻居）、01F3-01地块（平凉大街11邻居）、01E4-03地块（平凉大街8、9邻居）历史面貌维护项目

  1、本次遴选活动为组团地块一次遴选，经遴选活动确认的终究施行主体，有必要以同一主体参与各地块后续的协议出让活动，且在本项目出让活动完毕之前不得改动出资份额及股权结构。

  若成交后需以项目公司（须为终究施行主体的100%子公司）进行开发建造的，可依据地块不同功用类别建立项目公司，项目公司的出资份额、股权结构、实践操控人均不得改动。

  2、依据杨浦滨江中心活动区高品质商业工作定位要求，8、9邻居商业物业为全年限自我克制，应引进高端商业品牌，其间地块内优异历史修建、文保修建应打造特征面貌商业；8、9邻居工作部分物业为5A甲级工作楼。

  3.依据杨浦八埭头中心功用区的面貌维护要求，5、10、11邻居为成片面貌维护邻居，均需进行肌理维护。请求人应为3幅地块组成具有面貌维护经历的项目公司，建立专业的规划、建造、处理团队，保证打造连续里弄面貌特征高品质商品住所。

  土地使用权底价：本项目建立土地使用权底价，底价为人民币（大写）壹佰壹拾肆亿叁仟玖佰零伍万元（RMB11,439,050,000元）。

  东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。建造用地面积18742.1平方米，规划土地用处为二类住所组团用地，容积率1.4，地上计容修建面积26238.94平方米，修建高度不超越12米、部分高度可操控在15米。

  东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。建造用地面积15145.3平方米，规划土地用处为二类住所组团用地，容积率1.3，地上计容修建面积19688.89平方米，修建高度不超越12米、部分高度可操控在15米。

  东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。建造用地面积19343.9平方米，规划土地用处为二类住所组团用地，容积率1.4，地上计容修建面积27081.46平方米，修建高度不超越12米、部分高度可操控在15米。

  面貌维护要求：5 邻居 03B1-01 地块、10 邻居01F2-01 地块、11邻居01F3-01地块整地块为肌理维护规划；

  03B1 邻居历史修建总修建面积约0.99 万平方米，其间里弄修建总修建面积约0.50 万平方米（以实测为准）；

  01F2 邻居历史修建总修建面积约1.93 万平方米，均为里弄修建（以实测为准）；

  01F3 邻居历史修建总修建面积约1.33万平方米，均为里弄修建（以实测为准）。

  商业配套要求：可配建少数社区配套商业，以生活服务类业态为主。须由受让人一致招商运营，在出让年限内全体持有、产权不得切割。

  东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建造用地面积33188.9平方米，土地用处为商业、工作、三类住所组团用地，混合用地修建面积份额为工作≤48%，商业≥15%，三类住所组团≤37%，容积率3.26。

  地上计容修建面积108195.81平方米，修建限高100米。住所修建面积不超越40032平方米，住所高度不超越60米，住所总套数不少于385套。

  功用定位：该地块坐落杨浦滨江八埭头区域，依照《杨浦区要点功用区“十四五”规划》的要求，建成后的甲级工作楼主张引进数字化的经济、科学技术创新、生命健康、绿色低碳、文明构思、科技金融等工业的企业。

  自我克制要求：工作物业持有份额不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内 100%持有。受让人应按上述要求自我克制物业。

  商业运营工作规范：依据杨浦滨江中心活动区高品质商业工作定位要求，引进高端商业品牌，其间地块内优异历史修建、文保修建应打造特征面貌商业，商业物业须由受让人一致招商运营，在出让年限内全体持有、产权不得切割。

  工作楼规范为甲级工作楼，应具有完善的5A 级智能体系规范（OA 工作智能化、BA 楼宇自动化、CA 通讯传输智能化、FA消防智能化、SA 安保智能化）。工作部分的产证处理以单层楼面为最小单位，可出售部分需整层或整幢出售。

  本地块商业工作修建面积份额中包括配套设备修建面积，其间含上海市杨浦区牙病防治所（以下简称“牙防所”）1处，修建面积不小于 6500 平方米（计容）；含文明设备1 处，修建面积不小于 500 平方米（计容）。

  请求人能够独立参与遴选，也能够联合参与遴选。联合参与遴选的，联合方数量不允许超出三家，且联合请求各方的出资份额均须大于1%。

  请求人或其相关企业（即与请求人之间有直接或直接参股、控股、出资等相关联系的法人或直接和直接持有请求人股权50%或以上的企业及该企业直接或直接持股50%或以上的子公司）应契合以下条件：

  （四）具有我国人民银行认可的评级组织出具的主体信誉评级等级证书AA评级；

  （六）近十年在本市中心城区自行开发的商住办项目修建面积不少于50万平方米；

  （七）近十年在本市中心城区维护、开发、补葺、改建历史修建项目的修建面积，总计不少于3万平方米；

  东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，建造用地面积12666.4平方米，规划用处为二类住所组团用地，容积率1.35，地上计容修建面积为17099.64平方米。

  面貌维护要求：本项目整地块为肌理维护规划，历史修建维护更新规划不小于1.47万平方米，均为需求保存的历史修建（一般）。

  商业配套要求：可配建少数社区配套商业，以生活服务类业态为主。须由受让人一致招商运营，在出让年限内全体持有、产权不得切割。

  土地使用权底价：本项目建立土地使用权底价，底价为人民币（大写） 拾陆亿贰仟肆佰伍拾万元（RMB 1624500000 元）。

  联合参与遴选的，联合方数量不允许超出两家，且联合请求人中有一方出资份额须大于35%（含35%）。

  （三）具有我国人民银行认可的评级组织出具的主体信誉评级等级证书AA及以上评级；

  （五）2021-2023年中房协发布的我国房地产开发企业均匀排名不低于前20名；

  （六）近三年在本市中心城区自行开发的住所项目修建面积不少于40万平方米；

  （七）近三年在本市面貌区、面貌邻居内触及历史面貌维护修建项目的修建面积，总计不少于6万平方米。回来搜狐，检查更加多