《消防设备通用标准》已于2023年3月1日起履行,这本标准是已施行的第一部专门针对消防安全的全制性标准,消防范畴的第二部全制标准《修建防火通用标准》也现已于6月1日起施行。这两部通用标准构建了消防范畴的“技能法规”系统,完成了对房地产开发项目消防安全的管控。中铁房地产集团规划咨询公司将从专业视点动身,举例解读《消防设备通用标准》。

  《消防设备通用标准》条文来源于四方面:一是直接来自原标准强制性条文(或其间部分内容);二是来自经修订后的原标准强制性条文(或其间部分内容);三是来自原标准的非强制性条文(或其间部分内容)改为强条;四是新增条文。其新增条文或原强制性条文经修订后,给房地产开发项目带来了较大的影响。

  举例一:防排烟风道密闭性要求的描绘虽有删减,但其安全性要求并未下降。《消防设备通用标准》撤销了《修建防烟排烟系统技能标准》中防排烟风道“不该选用土建风道”的描绘,形成防排烟风道可否选用土建风道引起争议。中铁建房地产集团北方公司在新项目开发建造时就遇到了相同的困惑,规划公司凭仗对标准的深刻理解及对很多实践项目的全面剖析,提出了活跃中肯的主张。一些人以为,撤销是给土建风道开了绿灯,实则否则。经历证明,土建风道难以满意内外表润滑要求,简单漏风,整改难度大,很难满意新《消防设备通用标准》要求,不宜选用。实践上,经过近几年的强条遍及,现在已基本不再选用土建风道。因而,虽然土建风道占地面积小,空间要求灵敏,对开发商有利,但为防止检验危险,非特殊状况下,防烟排烟管道不该选用土建风道。

  举例二:流亡间自然通风防烟要求的修正有利于修建功能的合理布局。近年来,规划公司检查的项目,越来越多涉及到配建老年人照顾设备中的流亡间。原标准未区别流亡层和流亡间,一概要求“应设有不同朝向的可敞开外窗”。《消防设备通用标准》答应流亡间“在一侧设置可敞开外窗”,处理了多年争议。实践项目中,有超高层修建的流亡区;也有高层病房楼、老年人照顾设备的流亡间。流亡区具较高安全等级,应具有不同朝向的可敞开外窗或开口;但流亡间首要作为火灾时特定人群的暂时流亡场所,安全等级相对较低,并不归于严厉含义的室内安全区域,且这类流亡间面积一般较小,往往不具备在不同朝向开窗的条件。《消防设备通用标准》对原条文的修订,处理了修建规划的难点,防止了由于躲避强条形成修建功能的不合理。

  自《消防设备通用标准》施行至今3个多月以来,规划公司咨询工作室已按新规履行10个项目的检查。检查过程中,规划公司发现部分项目没有深入研究新规条文,故及时纠正,防止了多处违背强条的状况。做为中铁建房地产集团公司开发项目质量操控的重要职能部门,规划公司咨询工作室一直把产品消防安全放在第一位,并将严厉遵循工作职责,严把每一道规划关口,为铁建地产消防安全管控发挥最大的力气。(撰稿:石鹤)

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