“人”是居住小区的主体，居住小区建设应紧紧围绕着人们的实际的需求，以实用、简洁、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定的使用功能。在这一特定的功能上真正的完成家庭的智能化。信息时代的居住小区应有一个宜人、舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间，是以小区控制中心为中枢，以家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和无线对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标(房间)与移动目标(汽车、人员)结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现居住小区的智能化。我们的智能化建设应处处以人为本，科技以人为本的理念，促使居住小区不断引入高科技的概念，进而使我们的居住功能得以升级。在智能化的设计中尽量采用成熟的，先进的，模块化和数码化的产品，为今后系统的升级提供维修方便。

  如今全国各地所兴建的小区一个个堪称为“智能化”小区，“智能化”住宅，但真正称得上的“智能化”的有几个呢？据上海的资料显示：智能化各子系统发挥作用的仅占20%，运行不正常的、尚可使用的占45%，另有35%的系统被废弃，业主对室内的安防系统、自动抄送系统和停车场管理系统的投诉率一直居高不下。这说明我们在刚开始的时候所建的并没有考虑到我们的实用性，而仅仅为了一时的追求智能化，把涉及到智能化的东西全部上去，到头来真正运行的寥寥无几，依照我们的国情，我们的真实的情况，智能住宅的建设应“以实用为本，以经济为原则，因人而宜”。正如参考文献3所列的智能居住小区应用功能表一样我们要强调实用性、经济性、易用性、人性化。假如没有实用性、经济性，那仅仅是浪费投资。起不到智能的作用。智能住宅建设在实用的基础上，使之更趋完善，更趋合理。在一般的智能住宅设计时可安下列功能表所示，所建设的小区必须以服务大众为前提，在考虑人们的基本承受力的基础上应用智能化。在智能小区的建设初期要考虑，分部实施，分阶段实施以满足日后发展的需要。

  如今的住宅建设仅仅用了一两个子系统，或者设计的子系统并未运行，而我们所说的、所要求的智能住宅不但要“智”，还要“能”。1.“智”就是说我们在小区里工作、生活，就象美国微软总裁比尔盖茨的全电脑化住宅一样，清晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放主人爱听的“起床曲”唤醒主人；浴室里的电灯也会随着主人进入梳洗时自动亮起；与此同时，厨房的煮咖啡器也会自动煮水，等主人出来时就会有热腾腾的咖啡等着他，在客厅里，主人只需轻按综合功能遥控器，就可以十分方便地通过家庭影院系统播放电视节目、上网查收邮件和当天的重要新闻。当主人出门后，智能化系统自动开启安全保卫系统。当然这样的生活我们并不奢望，我们所应该拥有的、必须的是只要我们用的合理，用最少的投资换取最大的回报，这是我们所希望的，如通信、安防、可视对讲、智能家庭影院等，我们把他们设计合理，整合方便，我想我们是能做到的，也就是说智能住宅的主流系统我们是应该有的，这样我们的住宅才堪称得上“智”。2.“能”就是说我们上的系统能用，目前，有的地方为了智能，不管切不切合实际，把所有的能可以称为智能的，全部用上去，但是用上去，也不管它能不能运行，有的用了也不维护，就象有的专家说的“重建不重管”，这是我们所不想看到的。我们该切合我们的实际，在我们的能力范围内，把我们的小区趋向完善，尽量发挥小区中各智能系统应有的作用，为我们的小康生活锦上添花。

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