随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备是采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。

  智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素(结构。系统。服务，管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科学技术人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展的新趋势，集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我国国情的居住小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。

  2.1.1智能小区工程建设的总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

  (1)坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；

  (2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

  (3)从现实情况出发，以需求为依据，总体设计、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

  (4)系统最大限度地考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

  按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控(BA)系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；社区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

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