由我国楼宇经济闻名专家夏效鸿副研究员掌管编纂的“我国楼宇经济蓝皮书”《我国楼宇经济开展陈述2015——“2.0年代”的楼宇经济“互联网+”途径》由人民日报出版社出版发行。

  整个陈述以“楼宇经济‘2.0年代’的‘互联网+’途径”为主题，经过对楼宇经济开展前史的剖析总结，作出楼宇经济步入“2.0年代”的重要判别。根据国内30多个城市的70多个城区楼宇经济开展现状，总结出“2.0年代”楼宇经济的工业跨界、要素交融、功用再造、空间同享、渠道重塑、服务协平等“六大‘互联网+’途径”，针对性地提出“2.0年代”楼宇经济开展的“五大对策”。陈述还对31个城市的50个城区的楼宇经济开展方针进行了归纳排名，天津市、成都市、杭州市、嘉兴市获“2015年度楼宇经济开展‘魅力城市’”，北京海淀区、上海黄浦区、深圳南山区、广州越秀区、天津河西区、南京鼓楼区、杭州上城区、成都武侯区、青岛市北区、烟台芝罘区获“2015我国楼宇经济十大生机城区”。

  现在，三四线城市的中心区、部分较兴旺的县城楼宇经济正处于楼宇经济开展的“初始期”；二线城市的中心城区和部分一线城市的非主城区，楼宇经济开展正步入“成长期”；而一线城市的中心城区楼宇经济开展已进入“成熟期”。从大局视点看，楼宇经济全体出现“一线城市在进步中开展、二三线城市在开展中进步”的开展形状趋势，逐步从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务，从本来的重视出产转向重视出产、日子、生态，从本来的重视经济效益转向重视经济效益、社会效益、人文效益、生态效益。从这个意义上说，楼宇经济正出现硬件“智能化”、软件“特性化”、诉求“多元化”的开展形状趋势，构成载体、功用、工业、要素、空间、方式、物业、办理、效益等全方位的“晋级版”，步入开展的“2.0年代”。

  楼宇经济“2.0年代”，“智能化”成为现代楼宇的典型特征。楼宇因“智能化”而改动、因互联网而改动，楼宇经济也因楼宇载体、功用、空间的改变而出现新的开展趋势。

  跟着城镇化推动、城市有机更新、工业转型晋级，楼宇经济从曩昔依托单幢楼宇“单打独斗”的“零星式”开展，逐步向商圈、专业商场、特征街区、工业园区、特征小镇集聚，依托“楼宇+专业商场”、“楼宇+特征街区”、“楼宇+工业园区”、“楼宇+特征小镇”的交融开展，构成了工业集聚区、中心商务区、特征商圈、特征小镇等不同方式的载体，承载着新一轮的楼宇经济开展。

  从诞生之日起，商务楼宇阅历了近半个世纪的开展前史。50—80年代初多为自成体系、自用型的普通型商务楼宇，80-90年代的楼宇根本可分层分区租借出售、完成了楼宇物业的商业化，但大部分城市商业商务商住不同组合方式的归纳型楼宇居多。90年代后期“楼宇经济”概念提出后，楼宇的经济功用逐步受到重视，纯商务楼宇逐年增多，商务楼宇功用愈加“智能化”，不同程度地交融了特性化工作、交心化服务、国际化配套，许多高端楼宇逐步完成“才智化”。

  楼宇经济“2.0年代”，人们更重视公共空间的同享，“企业渠道化、职工创客化、用户特性化”的自循环生态圈正在构成。在楼宇全体布局上，摒弃了曾经商业是商业、商务是商务的“切割式”独立散布格式，而将餐饮、文娱、健身、休闲、书吧等公共设备嵌入其间，构成融商业、商务于一体的城市归纳体，为商业商务运营供给设备配套。在国家“群众创业、万众立异”召唤下，出现了许多众创空间、新式孵化器以及由抛弃库房改造而成的构思工作空间。楼宇与楼宇之间、楼层与楼层之间、区域与区域之间的空间规划更垂青职工之间的互动、沟通，公共区域、公共部位的预留、设置融入了新的理念。

  楼宇经济“2.0年代”，楼宇开展的要点已从曾经的重视硬件建造转向软件提高，从大拆大建转向运营办理，而且重视“特性化”、人性化、人文明。

  楼宇经济“2.0年代”，楼宇中集聚的工业已从一家一户企业“散栖式”的空间集聚，开展到以某一工业为主导、有用交融本钱、人才、技能、办理、文明等要素的上下游工业链的“群居式”联动开展，工业业态也从曾经单纯的现代服务业拓宽为都市工业、现代农业，然后构成“特征楼宇”、“特征街区”、“特征园区”、“特征小镇”等不同方式的工业集聚区。

  跟着经济、科技的开展和低碳、环保理念的倡行，商务楼宇逐步向才智化、特性化、人性化方向演进。楼宇经济“2.0年代”，商务楼宇中入驻的方针客户更清晰、景象要求更高、商务空间更多、发起绿色环保和高智能化。这时的商务楼宇已不再单单是工作场所，而是更重视硬件质量、软件服务、工业细分，更多地融入了文明、科技、服务、办理等元素，集工作、休闲、社交于一体。

  “互联网+”某些特定的程度上推动了楼宇经济“2.0年代”商务工作方式的革新。为满意不断趋于碎片化、特性化、人性化的客户的实在需求，楼宇物业逐步从本来的切割租借、全体转让、整层租借向“联合工作”、“柔性工作”改变，企业工作方式也从曾经的“8小时坐班制”开展成“商务工作钟点房”等。

  楼宇经济“2.0年代”，无论是地方政府、楼宇业主，仍是物业办理公司，对楼宇的诉求都发生了改变，从曾经的“建楼卖楼”、片面寻求租金、片面寻求经济效益，转向寻求久远持有、寻求永久收益、寻求经济社会人文生态归纳效益。

  商业商务楼宇正由开发企业租售并重阶段向物业持有主体与运营主体别离、经过财物证券化完成对物业的持有运营阶段。从当时现状看，一、二线城市中心地段商业根本完成自我克制、商务楼宇自我克制份额持续上升，一线城市市郊和二线城市的部分非中心地段，会以租售并重的产品为主。只要在三、四线城市，会存在很多散售项目。

  跟着竞赛的加重，商业商务地产的运营办理从曾经的“看门、扫地、防小偷”的“粗豪式办理”，向重视节能、绿色、环保、特性的“管家式服务”改变，物业办理愈加重视细节、重视特性需求、重视用户体会。

  地方政府对楼宇经济的开展诉求从开始的寻求税收亿元楼宇、税收千万元楼宇、楼宇“亩产率”、税收“贡献率”等经济方针，逐步转向寻求楼宇经济对区域经济的拉动、对城市档次的提高、对工作增加的促进、对城市文明的传承、对城市生态的引领等经济、社会、人文、生态等归纳效益。