楼宇主要是对楼宇内的机电设施进行监控管理。随技术的发展，当前智能楼宇的概念有所延伸，不仅包括传统的机电设施的监测、控制、管理，还包括了智能照明以及楼层房间的自动化、能源管理等。智能楼宇在建筑节能中有着显著作用。尤其应用到是新技术以后，可以把整个楼宇里各子系统有机地联合成一个整体，有效地降低设备能耗。例如中央空调系统、照明系统，对这两个建筑能耗大头进行相对有效的管理、控制，在保证节能条件下，做到按需使用，可以明显提高楼宇管理人员的使用舒适性、增强使用者真实的体验感，同时减低能耗，使建筑能耗的运行维护具有可持续性。

  走进智能楼宇，无论是灯光、温度还是室内空气流通，都与一般的写字楼有些微不同，体感更加柔和，舒适。而这些正是物联网技术在楼宇集中管理控制方面的应用。比如会议室，根据不同的议程设置，灯光会进行自动调节，需要放映幻灯片时，灯光就会相应调暗。通过基础设施平台，可以管理楼宇的灯光、空调、新风、窗帘等设备，达到节能、高效的目的。又比如员工在车库刷卡进入写字楼，其办公室的空调等电器设备就会开始运行，下班刷卡则会关闭。据了解，“智慧楼宇”每年能节约10%的能源支出。

  智能化楼宇需要部署大量的传感器，除了常见的温度、湿度、光照度传感器以外，现在新兴的空气质量传感器，包括CO2、PM2.5、甲醛等等。物联网技术实现传感器之间相互连通，增强楼宇自动感知能力。

  由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现相互连通之后，通过收集、整理、挖掘这些设备的运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，可以找出同类型建筑的能源消耗，这对于设立很多类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以轻松又有效地提高建筑的智能化和节能效果。

  物联网是网络计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。这一趋势不仅要求系统集成商可提供标准协议接口，开放集成其他应用，而且要求其逐渐完备开发统一平台，提供更优质的整合解决方案。

  “互联网+”概念提出后，国家能源局又在召开的能源互联网工作会议上称，国家能源互联网行动计划即将制定。能源互联网的蓄势待发为智能楼宇行业指明了跟随国家脚步的发展趋势。智能建筑将成为能源互联网中最具有想象力的部分。毫无疑问，智能建筑与能源互联网结合后，将令楼宇能源管理更“主动”：

  能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据。这一些数据的获得，使得能耗管理的计量更全面、更精确。管理系统可根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测。管理者能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行相对有效分配。

  可再生能源是能源互联网未来的主力军，因此地热、太阳能等新能源也将进一步纳入楼宇能效管理系统来进行管理监测。通过合理联网，楼宇管理者甚至可按其需要对新能源进行调度和利用。

  楼宇大数据的采集和分析让楼宇云服务的提供成为可能。智能楼宇的系统网络可对物业数据来进行自动追踪，了解物业人员的偏好，自动配置照明、暖通、电梯等系统。此外，智能楼宇行业也渐渐注重被传统楼宇企业忽略的客户数据，通过追踪客户的作息时间、消费行为等数据，给客户提供更好的服务体验，甚至为商家创造商机。

  建筑业规模巨大、能耗和排放高、管理复杂性高，因此是最需要互联网思维的行业之一。互联网+下的物联网、大数据、云计算等创新思维与技术的发展，为楼宇行业向新趋势迈进提供了新契机。

  建筑节能是世界性的潮流与趋势，同时也是中国改革和发展的迫切要求，是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热点。发展智能建筑就为了建筑在实现高度现代化、满足舒适度的同时，能实现能源消耗大幅度降低，以达到节省大楼营运成本的目的。