王 巍1，潘 迪2，左 冰1，苑东平3（1.技术研究院，北京100048； 2.东南大学信息科学与工程学院，江苏 南京 211189； 3. 北京电信规划设计院有限公司，北京 100048）

  摘 要：新一代智慧大楼的建设必须依托于人工智能技术，一方面实现大楼设施的智慧化，另一方面以智慧化的信息管理系统替代传统大楼的单一管理模式。首先介绍了一种基于AI的智慧大楼建设方案，然后给出了一种大楼智慧化信息管理系统的设计的具体方案，最后提出了智慧大楼的功能圈设计。

  随着信息技术和人工智能技术的持续不断的发展，各级政府及众多企业已就发展未来智慧城市达成了共识。智慧城市的发展基础就是智慧大楼，建设智慧大楼将是最终建成智慧城市不可或缺的一步。智慧大楼是指在人工智能技术、智能控制技术等一系列新兴技术发展前提下形成的，以传统建筑大楼为基础的，集智能准入、智能控制、智能消费等高效管理功能为一体的现代化新型建筑。

  世界上第1座智慧大楼追溯到1984年美国康涅狄格州哈特福德市对一座旧的金融大楼的智能化改造，智慧大楼在20世纪90年代开始步入中国。近十年来，随着北京奥运会的举办、“智慧城市”概念的提出以及先进的技术的发展，智慧大楼迎来了投资与建设的热潮，我国智能建筑目前已约达10000幢，面积约400亿m2，在新增建筑面积中的占比从2006年的10%提升到40%以上。

  在传统大楼的管理模式下，楼内的各类设施和设备独立运行，设备监控和管理相关信息独立存储，由不同人员独立管理维护，一方面需要大量人力成本，另一方面难以实现系统间的互联互通，统一管理效率低下。在智慧大楼基础上建成的智慧化信息管理系统将楼内设施运行数据汇总，以此来实现统一的设施管理、能效监控，并通过可视化平台做展现、分析与控制。

  智慧大楼的建设有很多可以依据的理论。比如，“5A”系统理论是大楼实现智能化的必要组成部分，如表1所示，它包括楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全自动化（SA）和消防自动化（FA）。

  此外，得到普遍应用的建筑信息模型（BIM）则是智慧大楼信息管理的理念之一，建筑信息模型是建筑的数字化表现形式，具体是指为了仿真模拟某一建筑多个角度的真实的情况，以该建筑的各项有关数据信息为基础构建的数字化模型，它具有可视化、模拟化、集中化的特点，是一个协同共享的信息库，能够为大楼整个生命周期各个阶段的管理提供相关依据。