房子买卖过程中的税费较多，核算杂乱，一般买卖者不容易搞清楚，尤其是公司名下房产，今日，咱们以详细事例试算公司名下住所买卖应该交纳税费状况。

  房产买卖买卖双方应该交纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、工本费、企业所得税。

  2016年4月30日之前购买房子再买卖：（价格-买价/1.05）*5.6%

  其间，个人买卖房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

  增值额＝价格-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

  例：某公司2014年购入房产一套，建筑面积100㎡，购入总房款100万元，对该房产本次转让所需税费试算。

  本次买卖，转让给个人或公司所需交纳税费不同不大，除掉契税有不同（个人首套1.5%非首套2%，公司为4%）。转让给个人全体税率为15.2%，转让给公司为17.7%。

  公司名下房产出售，不管受买方是公司仍是个人，依据房产面积及购入出价格格不相同，税负率大约在15%-25%左右。

  但，若此房产再次买卖，以同一房产为例，按3年后出售，单价15000元/㎡，总价150万，再次买卖时的卖方需求承当税费相差较大。

  再次买卖，个人出售全体税率4.1%，公司出售税费13.4%，卖方税负则相差近10%，买方需承当契税（个人首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、产权登记费80元。