智能化楼宇最重要的特征就是运用现代控制技术、计算机技术和通信技术，实现对建筑物的自动化综合管理，它要求将建筑物内的所有设备都连接到某一个控制网络上，利用互联网技术的监视、控制和管理，为楼内用户更好的提供良好、智能化的建筑环境。所谓智能化，实际上的意思就是现代通信技术和计算机技术、行业技术的集成应用。而楼宇智能化则是这些技术在建筑物上的集成应用，将楼宇的暖通空调、给排水、设备运转、监控、供配电、电梯運转、照明、消防、安全防范等做综合应用。智能化楼宇的基本功能较多，如由计算机系统对楼宇自动监视并对各种机电设施进行控制，自动检验测试和显示并保存这些机电设施的运行历史数据，并预测其变化趋势；根据楼宇外界环境和条件和自身负载情况自发调节设备正常运行状态，检测并立即处理各种意外情况；对楼宇设备和能源进行统一管理和按标准计费等等。

  办公自动化技术发展到现在已经十分成熟丰富。一般来Fra Baidu bibliotek，办公自动化系统由多功能电话机、高性能传真机、各类终端、PC机、文字处理机、主计算机、声像存储装置等等各种办公设备，依照业务需要加上与之相应软件（包括系统软件（含网络软件）、工具软件、数据库软件、应用软件等等……）等等构成。也能够最终靠局域网（LAN），通常是通用的办公自动化系统具有文字处理、文档管理、电子帐票、电子邮件、电子数据交换（EDI）等本功能。并且也会有来访接待系统、电子黑板系统、会议电视系统、展示系统等等，如果是专用办公大厦特别是公司总部往往还包括生产、销售、计划、技术、物流、财务等等基本业务的综合OAS，来逐步的提升经营管理上的水准以及业务办公效率。

  楼宇智能化的概念是随着科学技术信息时代带来而产生的，是人们对居住要求提高的表现，其实质就是运用了众多现代高新技术的建筑。智能楼宇指的是在楼宇建筑中装备各种现代化的信息系统，如安防系统（即安全保卫和消防自动化系统）、监控系统等，通信系统、办公自动化系统，外加结构化综合布线系统和网络系统。智能化楼宇建设的最大的目的就是要为用户更好的提供综合服务。智能化的楼宇要求运用信息技术将楼宇内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等进行协调，实现建筑设备的自动化、办公系统的自动化、安防的自动化、通讯的自动化、信息管理的自动化，建筑物应具备安全、便利、高效、节能等基本环境要求。

  随着智能化楼宇的发展和经济的全球化趋势，企业间的竞争加剧，智能化楼宇系统中的传输方式也必然随之趋于同一平台。工业以太网络技术由于其协议完全开放、成本低，随着研究工作不断深入，设备的以太网络接口技术的成熟，工业以太网在楼宇智能化领域将得到普遍应用。

  3.1、更看重集成化、智能化、人性化发展趋势。随着时下人们对生活条件要求的提高，慢慢的变多的智能技术被应用到楼宇中，因此实现多种技术的集成是楼宇智能化发展的方向。

  通信自动化系统，通常包括有以数字程控交换机（PBX）为核心，以多功能电话、传真、数据终端等为主要设备的楼层局域网和主干通信网。较为先进的CA系统是应用新的信息技术的基础，其可以促使电子数据互换（EDI）、电子信箱、可视电话、会议电视以及多媒体等等而进入大厦，促使IB内的客户能实现眼观六路、耳听八方。近些年来，种种使用楼宇内本地建筑物信息通信系统，比如说远程电话，办公楼宇自动化，计算机网络数据通信等等，都已经在一起安装，各种通信网络的激增，以及其重叠复用功能性，促使其网络组合可以集成起来，已经变成当前发展的必然需求。

  目前建筑技术领域之中，以智能化楼宇建筑技术的发展最为迅猛。其使用先进的计算机一体化管理系统，加之以设计的优化，促使建筑物较为加便捷舒适、安全智能。本文同具体实际情况结合分析智能化楼宇建筑技术的发展现状和存在问题，同时对于其发现的问题以及以后的发展提出较为有效的建议。伴随着建筑技术的发展和人类对于建筑方面要求慢慢的提升，智能化建筑技术则以其先进舒适、便捷安全的优势也慢慢走向一个大范围的应用的时代。同时也以为因为其在施工使用之中慢慢的变多的使用此种较为先进的智能化技术，如何促使其得以更好的发展，已经变为成为了建筑技术领域之中被各方重视的一个重要问题。

  智能楼宇自动化功能的实现需要借助各类电气设备的自动化控制与操作，因此BAS电气设备的自动化系统是整个智能化楼宇技术的核心，通过BAS电气设备的自动化系统能随时监控楼宇各项技术在运行过程中的情况及及时有效地发现和处理各种故障，以此保证楼宇建筑的安全，比如通过BAS电气设备的自动化系统能自动调节中央空调的温度、依据环境变化及时控制楼宇的照明系统和通风系统，因此BAS电气设备的自动化系统还具有节能环保的功能，有利于资源消耗的节省。BAS电气设备的自动化系统的结构体系包括管理层、自动化层以及现场层。管理层是整个BAS电气设备的自动化系统的核心，其利用互联网与各个管理终端进行数据交换，实现对各个系统的控制与管理，同时管理层还具有一个数据库，通过数据库实现对电气设备自动化运行的监控与管理；自动化层主要是对管理层发出的各项指令的具体监控；现场层包括各种自动化操作模块，它是执行具体操作指令的操作。

  随着建筑物高度的提升和经济社会的发展，楼宇的消防安全跟着社会和经济的发展，消防安全重要性一天比一天突出，火灾报警系统的作用凸显。自上世纪八十年代以来，世界计算机、半导体和微电子等信息技术加快速度进行发展，为火灾报警系统技术发展提供了技术支撑，火灾预防系统实现了从低级走向高级，从非智能化向智能化的转变。火灾预防系统由三部分构成，即防火、灭火和救援系统，该系统的作用在于预防为主，减少火灾发生概率。计算机技术在火灾预防中，应充分的发挥监视、判断、联动功能。监视是指计算机系统应通过对设在楼宇各处的探测器和设备，实时监控建筑物情况，并实时向主控制器进行报告；主控制器必须自动分析报告数据，自我判断决定信息是否真实，并决定是不是要作出联动控制。如果决定作出联动控制，消防联动控制系统将开启火灾报警和疏散功能。