占地面积约4.4万㎡，围绕科学城智慧公园“湾流”区而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路相似。

　　科学城智慧公园总用地面积23万㎡，流域面积2.86万平方公里，自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。

　　其中“湾流”区将云科府切分成南、北两个地块，共由8栋13座住宅塔楼组成，可售面积约16.6万㎡。

　　地块中间包夹智慧公园水景，保证每一户享受到生态景观的同时，规划风雨连廊连接各栋住宅，以“温情之家”为立意，沿建筑轴线无断点覆盖各府宅观景。而南侧地块的南向单元更是可看花海、光明湖，景观视野无比开阔。

　　社区园林规划面积约4.7万㎡，着眼于绿色节能，依托城市住区结合自然资源，打造包含滨水景观、泳池景观、邻里花园、儿童天地、宠物天地与全龄健身空间等在内的多样化的功能空间及绿色生态园区。

　　其位于 中山大学（深圳校区）的南侧，占地2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡

　　深圳天安骏业投资发展集团成立于2010 年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

　　以“产城融合”为核心理念，天安骏业开创“天安云谷”知名品牌，构建集产业研发、办公、商业、居住、社交于一体的新型复合城市空间。为政府集约土地资源，推动产业集聚和升级，提升区域综合价值；为企业打造智慧、舒适、高效的产业空间，提升企业形象，降低综合运营成本；为人才提供便利、高端的办公和生活空间，解决人才的后顾之忧。“天安云谷”系列项目已成为新型产业园区发展的代表，引领产城发展新方向。

　　凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

　　未来，天安骏业将以坚实的步伐一路向前，以稳健的实力和雄厚的资源服务中小微企业成长，打造企业面向世界竞争的平台，推动城市向更高目标迈进。

　　光明地处深圳西北侧，上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。

　　前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望。

　　其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。

　　规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

　　显然，光明的发展定位，有非常鲜明的特色，涵盖在“科技”“创新”“先进”等标签上，无不体现出深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。

　　在科学城的定位下，结合双区驱动和十四五的高定位规划指导，可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济最重要的增长极。

　　光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区，信息来源于光明政府网：

　　云科府所处的区域，是其中重点打造的科学城装置集聚区，该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。

　　当前，光明科学城正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地，基本都集中于这一区域。

　　包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台布局其中。

　　此外，在云科府1公里范围内，还布局了地铁6号线支线及站点（在建中，规划南延至福田深港科创合作区）、中山大学附属第七医院（一期运营中）、中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校等重点配套设施。凭借区域的高规格定位，预期会有更多项目坐落于此。

　　光明天安云谷地段优势突出，不仅在科学城装置集聚区的重要节点上，也临近光明中心区，叠加多重中心的配套资源。

　　而其自身，也是自成一体的超级综合体。大项目规划统筹面积约2.2平方公里，总计容建筑面积约630万㎡。

　　这个体量，相当于占地280个足球场，更直观一点来说，相当于2个半的华润城，是深圳目前单一开发体量最大总体量的项目之一。

　　光明天安云谷规划借鉴了纽约、东京、新加坡、香港等国内外优秀园区的成功经验和特征，结合光明区良好的蓝绿生态本底，打造具特色的产城社区。

　　并将与科学城统一规划，同步建设，全面衔接世界一流水平的城空间规划，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，打造有光明特色的智慧园区及产学研融合创新示范区。

　　项目总投资约600亿元人民币，预计完成后将聚集5000家企业、10万名产业人群。

　　这些企业、科研机构和相关人群进驻，将有力推动片区成为大湾区科技创新核心区的定位，夯实粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心区的预期，也让光明从传统观念上以生态为主要招牌的区域升级成为深圳的科技产业高地。

　　当前建设的一期项目，占地约8.7万㎡，建设面积约55万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

　　包含约2.3万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。

　　以及约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心。未来，整体商业将达到17万㎡。

　　另外，还配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

　　其中，国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

　　【世界高度】国家战略-光明科学城，将构建全球影响力科学中心，99平方公里将进驻超6000家企业，引入15万+人才，巨大的城市红利即将显现。

　　【发展速度】光明2021年上半年GDP 562.77亿元、常住人口年均增长8.58%，经济与人口增速均为全市第一，区域蓬勃发展，加快价值兑现。

　　【价格洼地】科学城发展势不可挡，城市规划、配套打造均超越南山、后海，但片区5万房价仅为深圳房价的第三梯队，真正的价值高地、价格洼地。

　　【产城专家】“天安云谷” 智慧产城投资运营服务商，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。

　　【大城首发】集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区，大城首发云科府，抄底最优价值红利。

　　【区域标杆】规模标杆-630万㎡全市最大产城社区；品质标杆-片区首家星级洲际酒店进驻；科教标杆-光明顶配国际会议中心、学术报告厅。

　　【低密舒居】与约5600亩光明小镇一路之隔，近揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口，社区泛容积率2.6，悦享公园上轻奢慢生活。

　　【宜教大城】1公里内涵盖中大附中（48班）、中大附小（84班）、九年制明湖国际学校（规划建设中），社区内规划幼儿园，一站式优质教育圈，用远见给孩子一个光明未来。开发商售楼部咨询/预约热线 （官）

　　【康养大城】生活在公园生态里，中山大学附属第七医院在旁，社区内规划幼儿园和国际康养中心，为家庭提供全生命周期健康护航。

　　【高知圈层】中山大学、中科院理工大学环绕，项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工，构建深圳首屈一指的高智圈层社区。