问北京曾报道，家住海淀区中关村南大街四十号院的多位居民反映，他们所住的3号楼整栋楼没有物业管理已经一年多，影响了居民的生活。报道播出后，多位居民再次向新闻热线反映，小区物业管理问题涉及到三栋楼背后的产权和非经营资产移交等复杂因素。为此，记者再次来到中关村南大街40号院调查探访。

　　中关村南大街40号院位于海淀区白石桥，建于上世纪八十年代，共有三栋楼，出现物业失管的是其中的3号楼。

　　据居民介绍，40号院3栋楼，当初由三家产权单位共同出资建成，分别是北京建筑设计研究院、北京建工集团总公司和北京市城市规划委。院内物业由当时成立的北京市建筑设计院白石桥房管所统一管理。白石桥房管所2000年前后改制成金厦物业管理公司。之后三个楼的物业一直由这家公司管理，收费2块03分。2019年，北京建筑设计研究院进行了非经营资产移交，将产权明晰的1、2号楼移交给了首开集团。之后，金厦物业撤出了40号院的物业管理工作，1、2号楼的物业由首开下属房修一建筑工程有限公司代管，3号楼则没有物业接管。

　　就此，记者曾联系没有进行非经营资产移交的3号楼主产权单位北京建工集团，工作人员孙先生表示：

　　建工集团：这个是我们想移交的，不是不想移交。他是有原因的，移交不了，这个是北京市国资委批准的。你这个是一个整体，你物业管理该管管你的，那跟你移交不移交是没有关系的，首开就应该全接过来，因为你只是移交产权，并没有移交物业权，你凭什么就把那两个楼移交出去呢。

　　为此，记者又向接管1、2号楼物业管理的首开下属房修一公司询问情况。负责人刘先生告诉记者，他们可以接收三号楼的物业服务，但是价格上无法按1、2号楼的物业费2.03元收取，而要按照3.5元的价格收取。

　　首开房修一负责人：不是不能管，我首先是一家物业公司，我需要生存，现在定的物业费我已经跟社区明确表达了，让他去跟居民做工作。不要跟1、2号楼比，因为1、2号楼是非经项目，本身跟它就是本质的区别。

　　1月16号的报道播出后，多位居民给我们留言表示当初产权单位在移交的时候，居民对此都不知情，而且三个楼是一个小区，当初建成的时候，都有相关的配套设施，1、2号楼将产权移交，把一些本属于三个楼共有的相关配套也都移交了，这并不合理。

　　1月26日，记者再次来到中关村南大街40号院，居民李女士带记者来到了位于3号楼东面的如家快捷酒店。李女士告诉记者，这些原本都应属于3个楼共有的产权。

　　李女士：如家酒店这个地方是咱们过去的锅炉房，他这块地一直到后面整个这一大片都是咱们规划的3栋楼的配套。它把整栋楼都移交了，办公室是我们三个楼的办公室。把咱们公共的东西都被他们占走了。

　　居民嵇女士表示，如果属于三个楼共有的相关配套已经移交，那3号楼作为单独的楼，重新引入物业的话，很难维持原先的费用。

　　嵇女士：那房子（配套设施）出钱啊，你单独的3号楼什么利益也没有，物业来了谁不是为了挣钱，说的是有道理的，那两块零几分，肯定是赔的，你就这一个楼。

　　有关居民提到的配套设施的问题，为了核实情况，记者首先联系了目前代管1、2号楼物业的首开下属房修一公司负责人刘先生。刘先生表示：

　　刘先生：以前比如说供热，锅炉房供暖，可能一个锅炉房烧三个楼，现在都是独立的，现在都已经社会化了，都已经与市政这块儿接了，一户一表啊，各方面的东西独立出来，他现在已经没有共同的东西了，这只是住户他们觉得好像有他们共同的在里头。

　　对此说法，3号楼的产权单位北京建工集团并不赞同。建工集团负责人孙先生表示：

　　随后，记者又联系到了1、2号楼原产权单位北京建筑设计研究院负责产权移交工作的黄先生。黄先生表示：

　　北京建筑设计研究院黄先生：不，这个属于商业不属于配套，这个不能这么界定，这个需要很多证明材料，还有不能以对方的一面之词来说这件事儿，我们这边儿跟国资委那边儿按照标准、按照步骤已经完成移交了，而且是没有问题的。

　　黄先生还表示，办理移交的相关证明材料和协议已经交给属地社区和街道，认为属地应协调回应居民的疑问。

　　北京建筑设计研究院黄先生：我觉得街道和社区应该主动地去找老百姓去说一下这个事儿。

　　那么，属地街道对40号院三栋楼的物业问题是否了解，有没有和居民进行过沟通呢？记者致电属地北下关街道物业管理科，负责40号院物业撤管一事的秦女士表示不方便接受电话采访，稍晚以文字形式回答记者。但是截至发稿，记者并没有收到回复。

　　随后，记者又联系到了负责此事的海淀区房屋管局房管事务中心指导一科的工作人员张先生。张先生表示：

　　张先生：这块有过调查，但是情况和居民反映的不一样，是个人产权，有的都不属于公摊的。具体是街道和我们房管专员，他们在调查的，具体情况我这也没有，问街道，街道清楚。

　　不过，张先生表示，相关部门目前已经开过协调会，正在让接管1、2号楼的房修一公司拿出物业测算方案，看是否能接管3号楼。

　　张先生：现在主要是关于物业费的问题，我们与街道的思路是，和1、2号楼是相同的价位，为了让居民好接受。差价的话，到时候就是产权方承担一点，街道再承担一点，然后业主再承担一点，看首华（房修一）物业能否先行管理， 首华（房修一）物业的负责人也表示，他们先回去测算下，尽快拿出方案，之后我们再会商。